Ley de Bienes Raíces

Las transacciones de bienes raíces están gobernadas por un amplio cuerpo de estatutos federales y por derechos estatales, tanto reglamentarios como consuetudinarios. Los requisitos establecidos por las leyes estatales varían considerablemente de un estado al otro.
Los corredores de bienes raíces son contratados como agentes del vendedor para encontrar a alguien que compre su propiedad. El contrato entre el corredor y el vendedor se llama un listado de venta. Los corredores de bienes raíces y los vendedores están autorizados y son regulados bajo las leyes locales del estado. Las organizaciones profesionales pueden sentar pautas adicionales. La Ley Federal de Igualdad en la Vivienda prohibe la discriminación en transacciones de bienes raíces a causa de raza, color, religión, sexo o nacionalidad. Dicha ley impide que los corredores de bienes raíces discriminen.
El acuerdo de compra entre el comprador y el vendedor está gobernado por principios generales de ley contractual. El Estatuto de Fraudes requiere que todo contrato de bienes raíces sea por escrito. A menudo se contrata a una compañía de seguro de títulos para investigar si el título de la propiedad es o no es comercializable. Las compañías de seguro de títulos también cubren al comprador contra pérdidas causadas por títulos que resulten ser inválidos. Para que título pueda pasar, se tiene que ejecutar y entregar una escritura que contenga una descripción correcta del terreno. Algunos estados requieren que la escritura sea oficialmente registrada para establecer posesión de la propiedad y/o proveer aviso de traspaso a compradores subsiguientes. El método más común de financiar transacciones de bienes raíces es una hipoteca.
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